24. 2. 2021
I když odborníci na začátku koronavirové pandemie předpovídali něco jiného, tak díky neustálému nepoměru mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a nízkou úrokovou sazbou hypotéky, ceny stále rostou. A nyní se už odborníci naopak shodují v tom, že pád cen se nečeká.
Ceny bytů ve velkých městech loni opět výrazně vzrostly. V Praze podle dostupných informací stouply dokonce meziročně až o 13 procent, v Českých Budějovicích o 15 procent, v Brně či Liberci o více než 16 procent a v Ostravě téměř skoro o 25 procent.
Od čeho se ceny odvíjí?
Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjejí hlavně od poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách by měla i letos převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít tedy žádný důvod k tomu, aby snižovali ceny.
Co brání nižším cenám?
Především pak levné hypotéky. Stejně tak je tomu i u rekreačních chat a chalup. I zde je neustále rostoucí zájem a nejinak tomu bude i v následujících měsících. Jediné, kde by mohlo dojít ke stagnaci nebo snižování, jsou vzdálenější lokality od měst a menší vesnice. Především pak tam, kde je horší občanská vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí.
Češi si loni vzali hypotéky za 200 miliard
Úrokové sazby v Česku letos nejspíš porostou. Sazby hypoték sice koncem loňského roku ještě stagnovaly kolem dvou procent, ale předpokládá se jejich růst. V lednu zatím nechala ČNB úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba tak zůstala na 0,25 procenta.
Situace je stále velmi nepředvídatelná, ale i v minulé krizi došlo na změny cen nemovitostí až po více než roce a k nejhlubšímu propadu cen dokonce až po čtyřech až pěti letech. Hypotéky tedy zřejmě podraží a v tuto chvíli s ohledem na vývoj ceny zdrojů bude lepší počítat spíš s růstem úrokových sazeb.
Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték a ty začnou zdražovat. Pokud by se propadla poptávka, začnou banky soupeřit o klienty a zvyšování sazeb by bylo pro banky mnohem těžší. Pak by tedy ceny hypoték mohly ještě nějakou dobu stagnovat.
Očekávání, že ceny nemovitostí začnou kvůli koronakrizi klesat, se tedy prozatím nenaplnila a jak to tak vypadá, asi ani klesat nezačnou.
Autor: Karel Fiala
Jmenuji se Karel Fiala a jsem realitní makléř s více než 15letou praxí v oboru. Můj zájem o nemovitosti a touha pomáhat lidem najít jejich vysněný domov mě provází celou kariérou. Každý den se setkávám s novými výzvami a příběhy, které mě inspirují a motivují k tomu, abych byl lepším profesionálem.
V průběhu let jsem nasbíral cenné zkušenosti a znalosti trhu, které mi umožňují poskytovat kvalitní poradenství a efektivní strategie. Posledních 6 let pracuji pro českou a dobře známou RK Dumrealit.cz, kde jsem jako úspěšný makléř nasbíral několik ocenění, mimo jiné i letošní cenu za nejlepšího makléře měsíce, za celou RK Dumrealit. Samozřejmě jsem členem Realitní komory České republiky.
Věřím, že každý klient si zaslouží individuální přístup a osobní péči. Mým cílem je nejen prodat nebo koupit nemovitost, ale také vytvořit důvěryhodný vztah, který přetrvá i po uzavření obchodu. Snažím se být partnerem, na kterého se můžete spolehnout, ať už hledáte byt, rodinný dům nebo investiční příležitost.