14. 5. 2018
Až 25 % lidí, kteří vloni získali hypoteční úvěr, by jej letos už nedostali. Proč? Banky v Česku i na Slovensku zpřísňují podmínky. Proč? Obávají se tzv. přehřátí trhu. Jinými slovy hrozí fakt, že lidé by ztratili schopnost hypotéku splácen, banka by byla nucena si nemovitost „vzít“ a tím by se spustil velký problém.
Jaké indicie tomu naznačují?
Zvyšuje se zadluženost v poměru k příjmům. Každému klientovi musí po úhradě splátky hypotečního úvěru, pojištění a dalších povinných plateb, zůstat nějaká částka tzv. na žití. A tato částka se u klientů stále snižuje.
Hypotéka na celý život
Postupně se také zvyšuje doba, na kterou si lidé berou úvěr. Třeba na Slovensku byla průměrná délka hypotéky 25,5 roku, letos je to o téměř rok více. 63 % lidí si vzalo úvěr na nejdelší možnou dobu, tedy na 30 let.
Úrokové sazby rostou
I toto je logická reakce Národní banky. Aby bylo zamezeno poskytovat tzv. rizikovým klientům hypotéky, zvyšuje se i cena půjčených peněz. Úroková sazba je teď nejvyšší za poslední dva roky. I díky tomuto opatření se počet poskytnutých hypotečních úvěrů snižuje.
Co to znamená, když chcete prodávat?
Pomalu končí nejlepší období na prodej nemovitosti za posledních několik let. Méně lidí dostane hypotéku. A pokud ano, banka jim půjčí menší částku. To způsobuje, že lidé nebudou moci kupovat v takovém množství a až tak „drahé“ nemovitosti. Pokud tedy zvažujete prodej, je dobré příliš neváhat.
Budete-li chtít v této věci cokoli vědět, ozvěte se mi, rád vám poradím.
Autor: Karel Fiala
Jmenuji se Karel Fiala a jsem realitní makléř s více než 15letou praxí v oboru. Můj zájem o nemovitosti a touha pomáhat lidem najít jejich vysněný domov mě provází celou kariérou. Každý den se setkávám s novými výzvami a příběhy, které mě inspirují a motivují k tomu, abych byl lepším profesionálem.
V průběhu let jsem nasbíral cenné zkušenosti a znalosti trhu, které mi umožňují poskytovat kvalitní poradenství a efektivní strategie. Posledních 6 let pracuji pro českou a dobře známou RK Dumrealit.cz, kde jsem jako úspěšný makléř nasbíral několik ocenění, mimo jiné i letošní cenu za nejlepšího makléře měsíce, za celou RK Dumrealit. Samozřejmě jsem členem Realitní komory České republiky.
Věřím, že každý klient si zaslouží individuální přístup a osobní péči. Mým cílem je nejen prodat nebo koupit nemovitost, ale také vytvořit důvěryhodný vztah, který přetrvá i po uzavření obchodu. Snažím se být partnerem, na kterého se můžete spolehnout, ať už hledáte byt, rodinný dům nebo investiční příležitost.